ישנם לא מעט פרטים שצריך לבדוק בעת לקיחת משכנתא. אבל בטרם בנינו תמהיל משכנתא שמתבסס על סקרי השוק ועל נתוני הנדל"ן של החודשים האחרונים, והגענו לבנק עם אסטרטגיה מתוכננת היטב, חשוב שנבדוק שהנכס שאנחנו רוצים לרכוש, בכלל שווה את המחיר שאנחנו רוצים לשלם עליו, ובכלל שאנחנו יכולים לקחת עליו משכנתא. ישנם לא מעט אלמנטים שצריך לבדוק בבחינת רישום משכנתא בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), החל מההתאמה בין הרישום ובין הנכס המוצע לפועל, ועד לרישום אזהרות מסוגים שונים שעלולים להיות על הנכס.
רישום משכנתא עם כל הפרטים הקטנים
פעמים רבות ישנם פערים רבים בין הרישום בטאבו לבין הנכס עצמו. למען האמת, קיימות בישראל אלפי או עשרות אלפי דירות בהן הפער הזה קיים. במקרים רבים, זו תוצאה של קומבינות אותן עשו הקבלנים בעת הבנייה והרישום. בעת הבדיקה חייבים לבדוק את נסח הטאבו, את תשריט הבנייה, היתרי הבנייה והדירה בפועל. יכול להיות שתגלו שחלק מהדירה בכלל רשום כמחסן, דבר שעלול להוות בעיה אם תרצו יום אחד למכור את הנכס, או אפילו בלקיחת משכנתא אם הבנקים יגלו על חוסר התיאום הזה. מלבד זאת, בבדיקה בטאבו ישנם עוד דברים רבים שצריך לעבור עליהם, כמו הערות אזהרה על מכירת הנכס, באמצעותו תוודאו שהנכס לא נמכר לאדם אחר, הערות על עיקולים או שעבוד.
מסלול ייעוץ משכנתאות מוביל
היועצים של יעזרו לכם להתמודד עם כל סיטואציה. רישום משכנתא ובדיקתו בטאבו היא דבר חשוב מאד, ופעמים רבות רצוי לקחת אנשי מקצוע שיעשו זאת. בין אם אתם מתכוונים לרכוש מנכס מיד ראשונה או שנייה, חייבים לוודא תמיד את כשירות הנכס לעומת הרישום שלו והיועצים של יעזרו לכם לשים לב לפרטים הקטנים ביותר.
